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項(xiàng)目產(chǎn)品成本管控

【課程背景】
政策引導(dǎo)、企業(yè)熱捧，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一段飛速增長時期。隨著國家政策導(dǎo)向、住宅調(diào)控逐步“常態(tài)化”，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入低利潤增長期。地產(chǎn)政策緊縮、地產(chǎn)行業(yè)遇冷，地產(chǎn)企業(yè)將何去何從？房地產(chǎn)企業(yè)要在這樣的環(huán)境下是否能夠逆境突襲，穩(wěn)保利潤增長，項(xiàng)目設(shè)計管理和目標(biāo)控制成為核心關(guān)鍵。項(xiàng)目開發(fā)有明確的目標(biāo)，做為項(xiàng)目開發(fā)重中之重的項(xiàng)目設(shè)計對目標(biāo)的明確、把控和實(shí)現(xiàn)更是容不得半點(diǎn)的含糊。
政策、行業(yè)、勢態(tài)呈新時，地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)也呈現(xiàn)新趨勢。本課程中老師將用自己在業(yè)界多年的經(jīng)驗(yàn)積累和分析，幫助企業(yè)把握設(shè)計管理核心和目標(biāo)控制。同時，剖析、反思、總結(jié)自己多年研發(fā)心得，幫助企業(yè)如何將地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)新趨勢活學(xué)活用，深入、精準(zhǔn)運(yùn)用到本企業(yè)后續(xù)的產(chǎn)品研發(fā)中，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)產(chǎn)品差異化定位，以新求勝、以異突圍，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)緊抓客戶、穩(wěn)扎市場、贏得口碑的市場地位。

【課程收益】
明確目標(biāo)、抓住核心：明確設(shè)計管理目標(biāo)，把握實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的設(shè)計過程核心
專業(yè)配合、部門合作：設(shè)計過程中專業(yè)配合相得益彰，實(shí)現(xiàn)過程各部門深度合作
控制成本、優(yōu)化設(shè)計：將成本控制落實(shí)在設(shè)計環(huán)節(jié)，提高投入產(chǎn)出比能力
緊跟趨勢、深化運(yùn)用：解讀趨勢是根，運(yùn)用新設(shè)計是本，根本相融合。

【課程大綱】
第一部分：地產(chǎn)項(xiàng)目總的角色定位
一、項(xiàng)目總是執(zhí)行者還是決策者？
二、地產(chǎn)項(xiàng)目總的關(guān)注點(diǎn)。
三、地產(chǎn)項(xiàng)目總應(yīng)具備的核心能力。
投資能力，做正確項(xiàng)目選擇與決策風(fēng)險；
產(chǎn)品能力，能夠設(shè)計出客戶需要的產(chǎn)品；
營銷能力，怎么樣把房子盡快賣出去；
運(yùn)營能力，項(xiàng)目有效推進(jìn)實(shí)施的重要保障 ；
團(tuán)隊(duì)能力，提升領(lǐng)導(dǎo)力，做好信任和授權(quán)；
社交能力，與政府及項(xiàng)目周邊關(guān)系協(xié)調(diào)。

第一部分 設(shè)計與成本思維統(tǒng)一
一、房地產(chǎn)設(shè)計管理與成本管理的目標(biāo)與理念
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計管理的核心思想
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的核心思想
3、設(shè)計與成本融合的四個關(guān)鍵基礎(chǔ)：
（1）專業(yè)性的足夠深入是融合的基礎(chǔ)
（2）不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本
（3）維度還需延展，考慮投資，財務(wù)及稅務(wù)
（4）多種限制條件下的綜合平衡
二、設(shè)計與成本結(jié)合各階段管控要點(diǎn)
1、前期強(qiáng)排階段
2、概念方案階段
3、方案報建階段
4、施工圖設(shè)計階段
5、專項(xiàng)深化設(shè)計階段

第二部分 精細(xì)化設(shè)計與成本管控的八大板塊及80個設(shè)計關(guān)鍵點(diǎn)
一、規(guī)劃與建筑精細(xì)化設(shè)計及成本管控的十五個關(guān)鍵點(diǎn)
1、項(xiàng)目利潤*化：
潛在的利潤在哪里
如何才能做到*
如何做多方案比較
2、容積率的選擇—不一定是越高越好，案例分析不同容積率情況下的綜合對比
3、配套設(shè)施及指標(biāo)的精細(xì)化控制—
4、規(guī)劃需與戶型結(jié)合—專項(xiàng)的圖紙表格是優(yōu)化控制的高效手段
5、建筑體型—體型與結(jié)構(gòu)成本，節(jié)能成本，外立面成本等等均息息相關(guān)
6、停車方式
7、土方及地形—及其難控制的效果規(guī)范及成本多維結(jié)合要點(diǎn)
8、道路系統(tǒng)
9、分期與組團(tuán)設(shè)計
10、地下室專項(xiàng)設(shè)計—覆蓋規(guī)劃，建筑，結(jié)構(gòu)機(jī)電綜合系統(tǒng)
11、無效成本的控制
12、設(shè)施部品標(biāo)準(zhǔn)
13、交樓標(biāo)準(zhǔn)
14、成熟產(chǎn)品的使用
15、設(shè)計與成本結(jié)合的三個里程碑節(jié)點(diǎn)及管控要點(diǎn)
二、戶型精細(xì)化設(shè)計及成本管控的九個關(guān)鍵點(diǎn)
1、體型系數(shù)—決定設(shè)計效果與成本控制的核心數(shù)據(jù)
2、標(biāo)準(zhǔn)層平面—多種方案的全面效果與數(shù)據(jù)對比
3、玄關(guān)—容易忽視的要點(diǎn)
4、客廳與餐廳—主導(dǎo)戶型好壞的根本，多個案例對比分析
5、陽臺—功能與品質(zhì)及客戶關(guān)注度的精準(zhǔn)結(jié)合
6、衛(wèi)生間—最為經(jīng)典的兩種組合方式
7、廚房—細(xì)節(jié)最多容易忽視的地方
8、空調(diào)機(jī)位—做到深入的九個條件
9、面積贈送—依然有所作為的地方
三、立面精細(xì)化設(shè)計及成本管控的十個關(guān)鍵點(diǎn)
1、外立面率—藝術(shù)效果也需數(shù)據(jù)控制
2、風(fēng)格—主流外觀風(fēng)格的特點(diǎn)及成本狀況
3、三控—建筑風(fēng)格、體型系數(shù)、立面選材的綜合控制
4、屋頂—坡屋頂與平屋頂?shù)纳疃缺容^分析
5、門窗—品質(zhì)與效果及成本的深度結(jié)合分析
6、欄桿—外觀與品質(zhì)及成本的結(jié)合
7、線條及裝飾構(gòu)件—每一分成本的投入均需要與收益對應(yīng)
8、部品及材料的選擇—從來不是建筑師說了算
9、效果工藝成本及客戶敏感度充分結(jié)合
10、涂料技術(shù)及成本控制要點(diǎn)
11、外立面部品細(xì)分落實(shí)專篇—案例實(shí)操深化分析
四、結(jié)構(gòu)精細(xì)化設(shè)計及成本管控的十個關(guān)鍵點(diǎn)
1、層高—直接成本與間接成本互相影響
2、基礎(chǔ)方案選型—經(jīng)驗(yàn)與細(xì)致數(shù)據(jù)表格比較才能體現(xiàn)專業(yè)
3、梁的布置和配筋方式—簡單的事情做極致
4、地勘—綜合性很強(qiáng)的專業(yè)知識點(diǎn)
5、基坑、邊坡支護(hù)設(shè)計—容易出問題的重要關(guān)注點(diǎn)
6、柱的配筋—柱子設(shè)計需與戶型功能及立面設(shè)計結(jié)合
7、剪力墻—剪力墻的布置與建筑方案結(jié)合最重要
8、樓板厚度—規(guī)范要求與計算要求相結(jié)合
9、鋼筋、混凝土材料—充分利用材料特性
10、荷載復(fù)核與電算基本要求—機(jī)構(gòu)設(shè)計的基本控重點(diǎn)
五、機(jī)電
1、機(jī)電管線綜合控制要點(diǎn)
2、給排水設(shè)計管控要點(diǎn)
3、電氣設(shè)計管控要點(diǎn)
4、暖通設(shè)計管控要點(diǎn)
5、智能化的配置及控制要點(diǎn)
6、電梯專項(xiàng)深化技術(shù)及成本控制要點(diǎn)
六、景觀精細(xì)化設(shè)計及成本管控的十個關(guān)鍵點(diǎn)
1、景觀設(shè)計流程—與建筑總體設(shè)計及成本管控的系統(tǒng)融合
2、空間和流線布置—案例分析空間尺度組合
3、配置標(biāo)準(zhǔn)清單—模塊化清單，系統(tǒng)且完整的專業(yè)管控工具
4、功能為主—覆蓋所有設(shè)計的本質(zhì)回歸功能實(shí)用至上
5、主景點(diǎn)—有主題有故事突出重點(diǎn)設(shè)計技巧
6、軟硬景結(jié)合—比例邊界和搭配
7、硬景設(shè)計要點(diǎn)—不同材料效果成本工藝的綜合對比
8、地庫頂板覆土—豎向構(gòu)造的不同材料深度對比分析
9、喬木大灌的比例—數(shù)據(jù)化管控的延展，比例數(shù)據(jù)的控制
10、五重園林—學(xué)習(xí)經(jīng)典，深化延展（三重四重也可以做的很棒）
11、軟景設(shè)計技巧—省錢且效果好的十一個軟景設(shè)計技巧
12、構(gòu)筑物—數(shù)量體型材料及成本專項(xiàng)控制
13、水景—不可沒有，但需用好，定位檔次及實(shí)施
14、入口門樓—好鋼用在刀刃上，成本需重點(diǎn)傾斜
15、私家花園—花園雖好，產(chǎn)權(quán)難定，結(jié)合營銷、成本、工程驗(yàn)收及設(shè)計效果的專項(xiàng)要點(diǎn)
16、圍墻—很主觀且成本差異非常大的一個要點(diǎn)
17、架空層—專項(xiàng)可深度挖掘的重點(diǎn)
18、游泳池—設(shè)計施工成本感官結(jié)合精解
19、別墅區(qū)景觀特點(diǎn)—公共區(qū)域與私家區(qū)域各自特點(diǎn)
20、標(biāo)準(zhǔn)化—做的成功的地方總結(jié)歸納即成為標(biāo)準(zhǔn)化
七、專項(xiàng)深化設(shè)計與成本管控的五個關(guān)鍵點(diǎn)
1、建筑防水技術(shù)與成本控制要點(diǎn)
2、門窗專項(xiàng)建筑防水技術(shù)與成本控制要點(diǎn)
3、人防技術(shù)與成本控制要點(diǎn)
4、節(jié)能專項(xiàng)深化技術(shù)及成本控制要點(diǎn)
5、構(gòu)造柱專項(xiàng)深化技術(shù)及成本控制要點(diǎn)

第三部分 項(xiàng)目實(shí)操案例的深度解析
一、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計的專業(yè)精準(zhǔn)解析
二、項(xiàng)目設(shè)計與成本結(jié)合關(guān)鍵點(diǎn)
三、項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本變化分析
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產(chǎn)品成本管控