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房地產(chǎn)發(fā)展趨勢培訓班

【課程收益】
1、研判政策語境下房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
2、掌握房地產(chǎn)企業(yè)成長和發(fā)展過程中對外部影響因素的應對策略。
【授課對象】房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理人員
【授課課時】1天（6小時）
【授課方式】
1、理論講解
2、案例分析
3、提問互動
4、分組討論
5、課堂測試

【課程大綱】
第一講  房地產(chǎn)運行趨勢
一、房地產(chǎn)調(diào)控回顧
1、全面回顧房地產(chǎn)調(diào)控的六個階段
2、房地產(chǎn)調(diào)控的兩大目標

二、“十九大”對房地產(chǎn)行業(yè)的導向
1、明確房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品定位——房住不炒
2、規(guī)劃房地產(chǎn)企業(yè)運營脈絡——產(chǎn)品供給主體、渠道和制度
3、保障房地產(chǎn)產(chǎn)品需求主體權益——住有所居

三、2018年上半年樓市動向
1、動向一：調(diào)控持續(xù)加碼
2、動向二：融資收緊，房企資金鏈緊繃
3、動向三：房企業(yè)績分化，強者愈強
4、動向四：房企跨界運營實現(xiàn)質的突破

四、樓市嚴控下房價上漲的動力和邏輯
1、房價上漲的兩大動力
2、房價上漲的普遍邏輯

五、如何研判房價走向
1、房價的本質
2、房價的三個組成部分
3、房價估值的計算公式
4、房價估值的六個指標
5、房價的其他部分

六、房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的作用機制
1、房地產(chǎn)對城市政治生態(tài)的影響
2、房地產(chǎn)對區(qū)域經(jīng)濟增長變化的影響
3、房地產(chǎn)對區(qū)域民生的影響

七、房價“每6年翻一倍”折射出的規(guī)律
八、影響房價運行的12個因素
課堂測試/案例分享

第二講  房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢
一、房地產(chǎn)行業(yè)特性發(fā)生變革
1、房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間被急劇壓縮
2、房地產(chǎn)行業(yè)邏輯由開發(fā)商主導轉為消費者主導
3、房地產(chǎn)發(fā)展方向是為客戶創(chuàng)造益加豐富的生活場景
4、房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化將得到全方位體現(xiàn)
5、房地產(chǎn)行業(yè)回歸服務時代

二、房地產(chǎn)市場的五個變化
1、從一手增量主導到二手存量主導的轉變
2、人口流動格局發(fā)生變化
3、房地產(chǎn)基礎量產(chǎn)生變化
4、房地產(chǎn)市場主要驅動力的變化
5、居民收入產(chǎn)生連帶變化

三、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢與規(guī)律
1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的三個階段
2、房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的六個趨勢

四、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展聚焦十大問題
1、房地產(chǎn)去庫存是個長期面臨的問題
2、供給側改革的關鍵是增加有效供給
3、“十三五”企業(yè)戰(zhàn)略定位、發(fā)展機會差異化
4、新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來發(fā)展新機遇
5、存量房時代、存量運維化提升化思考來臨
6、金融改革出現(xiàn)倒逼模式
7、商業(yè)地產(chǎn)面臨著價值重估
8、房地產(chǎn)都市圈的戰(zhàn)略需要上下升級
9、房地產(chǎn)代理行業(yè)在新業(yè)態(tài)、新模式、新技術背景下的危與機
10、大數(shù)據(jù)背景下，房地產(chǎn)服務業(yè)的路徑再選擇

五、未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯
1、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式
2、房地產(chǎn)開發(fā)模式變革的四個原因
3、房地產(chǎn)開發(fā)新觀念的本質和商業(yè)機會
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉型的時代機遇
案例研討/分組討論
課程回顧和總結

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢培訓班