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【課程背景】
“房地產(chǎn)精準(zhǔn)客戶稀缺”是存量時(shí)代的核心痛點(diǎn)。傳統(tǒng)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)依賴人海戰(zhàn)術(shù)和主觀經(jīng)驗(yàn)，如同“石器時(shí)代的狩獵”——低效、隨機(jī)、不可復(fù)制。房地產(chǎn)已全面進(jìn)入 "精準(zhǔn)捕獵" 時(shí)代。
存量時(shí)代3大殘酷現(xiàn)實(shí)：
1.客戶基數(shù)斷崖式下跌：2025 年重點(diǎn)城市新增購(gòu)房客群同比下降 37%，傳統(tǒng)派單、電銷(xiāo)有效觸達(dá)率不足 5%。
2.流量成本指數(shù)級(jí)攀升：線下渠道獲客成本突破1500元/組，而抖音精準(zhǔn)投流成本僅為其1/10，且客戶精準(zhǔn)度高10倍。
3、經(jīng)驗(yàn)主義徹底失效：90后客戶決策依賴短視頻/直播占比達(dá)90%，傳統(tǒng) "三板斧"（促銷(xiāo)活動(dòng)+渠道帶客 +銷(xiāo)售逼定）轉(zhuǎn)化率暴跌80%
破局關(guān)鍵：從 "廣撒網(wǎng)狩獵" 到 "數(shù)據(jù)化垂釣"，構(gòu)建「內(nèi)容精準(zhǔn)觸達(dá)→流量高效轉(zhuǎn)化→用戶終身價(jià)值挖掘」的新媒體全鏈路體系，實(shí)現(xiàn)單客成本降低 90%、轉(zhuǎn)化率提升 80%、客戶生命周期價(jià)值（CLV）延長(zhǎng)2倍。
存量時(shí)代，不是客戶消失了，而是客戶的觸達(dá)方式徹底改變了。
2025年全國(guó)兩會(huì)將“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，明確提出“安全、舒適、綠色、智慧”四大標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入以品質(zhì)為核心的精細(xì)化發(fā)展新階段。作為全國(guó)*落地的“好房子”示范項(xiàng)目，北京龍湖觀萃以政策為綱領(lǐng)，通過(guò)系統(tǒng)性創(chuàng)新全面踐行四大標(biāo)準(zhǔn)，成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿樣本。
存量時(shí)代，不是客戶消失了，而是客戶的觸達(dá)方式徹底改變了。
本次2天1晚封閉式集訓(xùn)課程+北京龍湖觀萃標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)地參訪，從政策解讀到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，從設(shè)計(jì)創(chuàng)新到運(yùn)營(yíng)落地，從線上精準(zhǔn)獲客到案場(chǎng)轉(zhuǎn)化等一一解析，助您掌握「好房子」時(shí)代的核心競(jìng)爭(zhēng)力。重點(diǎn)如何借助DeepSeek 實(shí)現(xiàn)內(nèi)容生產(chǎn)效率提升80%，掌握10分鐘產(chǎn)出60條口播文案的爆款內(nèi)容AI流水線。拆解短視頻從500流量到萬(wàn)+的提升方法，賣(mài)房賬號(hào)錯(cuò)誤的20個(gè)糾正、賬號(hào)搭建后不能忽略的8個(gè)重要因素、30天同城精準(zhǔn)粉絲賬號(hào)的搭建順序、同城抖音賣(mài)房賬號(hào)*抓取粉絲的方法。日獲客100組+的方法，提供留資翻倍妙招等等。通過(guò)豐富實(shí)戰(zhàn)案例、實(shí)用技巧分享以及高頻互動(dòng)演練，用新媒體精準(zhǔn)狙擊目標(biāo)客群，讓每一次流量曝光都轉(zhuǎn)化為可追蹤的銷(xiāo)售線索，讓每一組到訪客戶都成為可沉淀的數(shù)字資產(chǎn)。助力地產(chǎn)從業(yè)者快速掌握前沿技術(shù)，迅速學(xué)習(xí)地產(chǎn)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)技能，成功突破營(yíng)銷(xiāo)困境，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)一路高漲。

【課程特色】
通俗易懂的教學(xué)風(fēng)格：摒棄晦澀理論與復(fù)雜套路，全程以通俗易懂的大白話講解，超過(guò) 90% 的學(xué)員反饋一聽(tīng)就懂，一學(xué)就能上手操作。
豐富案例與實(shí)操結(jié)合：精心挑選100多個(gè)地產(chǎn)短視頻和直播賣(mài)房成功案例，學(xué)員在課堂上直接參與實(shí)戰(zhàn)操作，深入剖析案例背后運(yùn)作邏輯。
深度互動(dòng)與實(shí)戰(zhàn)落地：課程互動(dòng)性極強(qiáng)，講師通過(guò)“講我所做，做我所講”的方式，深度拆解直播、視頻、文案創(chuàng)作、拍攝定位、流量剪輯等各個(gè)環(huán)節(jié)，幫助學(xué)員系統(tǒng)掌握多平臺(tái)地產(chǎn)短視頻營(yíng)銷(xiāo)實(shí)操技巧。95%的學(xué)員課后業(yè)績(jī)提升幅度達(dá)到50%以上。
完備的知識(shí)閉環(huán)體系：在2天1晚的高強(qiáng)度集訓(xùn)中，為學(xué)員搭建完整的知識(shí)與實(shí)踐閉環(huán)體系。助力學(xué)員精準(zhǔn)把握房企短視頻 + 直播領(lǐng)域路徑規(guī)劃，突破核心壁壘。
超值課程權(quán)益贈(zèng)送：贈(zèng)送《價(jià)值9800元銷(xiāo)冠工具包》，包含100個(gè)短視頻爆款文案、30套分鏡模板、30套直播背景及掛件、10套直播話術(shù)、5張流量分析表 + 3套客戶轉(zhuǎn)化漏斗模型。一場(chǎng)線上案例復(fù)盤(pán)會(huì)，優(yōu)先赴優(yōu)質(zhì)企業(yè)及樓盤(pán)義診，助力學(xué)員持續(xù)提升業(yè)績(jī) 。

【課程核心價(jià)值】解決6大痛點(diǎn)
1、流量之痛：抖音播放量不過(guò)千？→ 掌握AI爆款流水線，單日產(chǎn)出100+優(yōu)質(zhì)內(nèi)容  
2、轉(zhuǎn)化之痛：直播間留資個(gè)位數(shù)？→ 數(shù)字人+智能話術(shù)系統(tǒng)，場(chǎng)均留資50+  
3、案場(chǎng)之痛：客戶到訪不成交？→ 打造AI智能案場(chǎng)，轉(zhuǎn)化率從8%→25%  
4、私域之痛：微信好友不說(shuō)話？→ 騰訊元寶自動(dòng)化運(yùn)營(yíng)，月均激活300+沉睡客戶  
5、工具之痛：軟件操作太復(fù)雜？→ DeepSeek+閃剪+即夢(mèng)工具鏈極簡(jiǎn)教學(xué)  
6、成本之痛：營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用超標(biāo)？→ 自建AI營(yíng)銷(xiāo)中臺(tái)，節(jié)省80%推廣預(yù)算  

【課程五大收益】助力營(yíng)銷(xiāo)破局
1、內(nèi)容爆破：用DeepSeek實(shí)現(xiàn)短視頻日更100條，播放量破百萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)化流程
2、智能案場(chǎng)：AI銷(xiāo)講讓客戶停留時(shí)長(zhǎng)提升4倍，轉(zhuǎn)化率沖至25%
3、私域裂變：騰訊元寶自動(dòng)化運(yùn)營(yíng)，30天激活500+沉睡客戶，轉(zhuǎn)介率提升300%
4、降本增效：降低營(yíng)銷(xiāo)成本，提高營(yíng)銷(xiāo)效率和效果，增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力。
5、 團(tuán)隊(duì)協(xié)作：提升團(tuán)隊(duì)與新媒體的協(xié)作能力，實(shí)現(xiàn)線上線下無(wú)縫對(duì)接，讓90%的學(xué)員案場(chǎng)轉(zhuǎn)化率提升200%。

【授課對(duì)象】
房地產(chǎn)總經(jīng)理、銷(xiāo)售副總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、策劃總監(jiān)、銷(xiāo)售精英和案場(chǎng)一線團(tuán)隊(duì)、需要樓盤(pán)打造線上矩陣的房企。

【講師介紹】
王老師：20載深耕不輟，落地50多個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值200億元以上。曾任地產(chǎn)上市公司集團(tuán)副總，現(xiàn)任某商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)、華熠智庫(kù)首席智庫(kù)專家、北大博雅元培智庫(kù)專家/客座教授。90%學(xué)員反饋“實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)，落地效果好”。曾在龍湖地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)、華僑城集團(tuán)、招商蛇口、皇城相府集團(tuán)、保利地產(chǎn)、摩天集團(tuán)、天福集團(tuán)、坤廈集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、銘基地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華中地產(chǎn)等多家知名房企進(jìn)行新媒體營(yíng)銷(xiāo)及抖音地產(chǎn)板塊精彩授課。
李老師：資深房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專家，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)專家，新媒體運(yùn)營(yíng)專家、北大博雅元培智庫(kù)客座教授。李京龍老師是一位注重實(shí)戰(zhàn)的復(fù)合型地產(chǎn)專家，深耕房地產(chǎn)行業(yè)15載，專長(zhǎng)于房地產(chǎn)行業(yè)政策研究與解讀，房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃、終端銷(xiāo)售控制、項(xiàng)目銷(xiāo)售難點(diǎn)破局解決、新媒體營(yíng)銷(xiāo)等。實(shí)際操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)橫跨住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)不同領(lǐng)域。李京龍老師專注于數(shù)字流量生態(tài)的研究，助力房企降本增效，提升數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)力，幫助案場(chǎng)實(shí)現(xiàn)線上線下的營(yíng)銷(xiāo)裂變，破解開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)難題。并利用多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了一套《銷(xiāo)售其實(shí)很簡(jiǎn)單》的營(yíng)銷(xiāo)方法論，助力房企降本增效，95%學(xué)員實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)效率提升200%！

【課程大綱】（2天1晚封閉集訓(xùn)+好房子深度觀摩）
第一天（21日）：短視頻精準(zhǔn)獲客與抖音直播賣(mài)房難點(diǎn)剖析
第一節(jié)：抖音助力地產(chǎn)人贏在起跑線：短視頻精準(zhǔn)獲客難點(diǎn)拆解
v用戶畫(huà)像構(gòu)建難題：如何精準(zhǔn)洞察目標(biāo)客戶群體特征，包括年齡、職業(yè)、購(gòu)房需求、消費(fèi)習(xí)慣等，以及常見(jiàn)的用戶畫(huà)像構(gòu)建誤區(qū)。
v客戶畫(huà)像制定個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)方案：如針對(duì)投資型客戶推送收益分析報(bào)告，針對(duì)剛需客戶提供周邊配套信息等。
v內(nèi)容創(chuàng)作瓶頸：創(chuàng)作具有吸引力和傳播力的短視頻內(nèi)容的難點(diǎn)，如創(chuàng)意匱乏、內(nèi)容同質(zhì)化、難以與房產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)有效結(jié)合等問(wèn)題分析。
v流量獲取困境：探討在眾多短視頻內(nèi)容中脫穎而出，獲取精準(zhǔn)流量的困難，包括平臺(tái)算法理解不深入、推廣渠道有限、競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素。
v力挽狂瀾，30天10組獲客到500組+質(zhì)的飛躍
v批量轉(zhuǎn)化到訪秘籍，200字口播如何成交10套房子
v如何搭建抖音多渠道流量矩陣，7天成交190組

第二節(jié)：揭秘短視頻從500流量到10萬(wàn)+神秘面紗
v你必須知道賣(mài)房賬號(hào)錯(cuò)誤的20個(gè)基礎(chǔ)設(shè)置
v賣(mài)房賬號(hào)搭建后不能忽略的8個(gè)重要因素
v30天10萬(wàn)+粉絲賬號(hào)搭建的重要順序
v同城抖音賣(mài)房賬號(hào)*抓取粉絲的*方法
v你的3段式標(biāo)題法不能爆火的5大因素
v項(xiàng)目用戶認(rèn)可度不高，項(xiàng)目拍攝法來(lái)解決
v可復(fù)制的1段式口播內(nèi)容讓你成為流量焦點(diǎn)

第三節(jié)：23大垂直流量賽道拆解，精準(zhǔn)布局實(shí)現(xiàn)同城矩陣突圍
v你的賬號(hào)正在混淆個(gè)人、企業(yè)、門(mén)店IP定位的問(wèn)題
v現(xiàn)場(chǎng)手把手教你創(chuàng)作5大流量風(fēng)暴短視頻
v一段式實(shí)操口播文案隨時(shí)創(chuàng)作的50人＋預(yù)約秘籍
v短視頻點(diǎn)贊提速，播放量提升30倍腳本創(chuàng)作法
v教你隨便給你一段文案，能讓它播放量破萬(wàn)

第四節(jié)：地產(chǎn)主播必學(xué)：高效獲客轉(zhuǎn)化黃金話術(shù)與實(shí)戰(zhàn)公式
v小工具應(yīng)該這樣用，才能場(chǎng)場(chǎng)直播預(yù)約不斷
v即使不出鏡，直播間的場(chǎng)景也能讓你100＋人在線
v教你如何用500字話術(shù)，自信滿滿直播2個(gè)小時(shí)以上
v課堂3段式直播話術(shù)，1天進(jìn)階直播大神
v實(shí)景實(shí)操，課堂走進(jìn)直播間，我的場(chǎng)地我做主

第五節(jié)：房產(chǎn)賬號(hào)冷啟動(dòng)養(yǎng)號(hào)：從0-1快速漲粉養(yǎng)號(hào)技巧
v賬號(hào)必備五件套——賬號(hào)昵稱、背景圖、簡(jiǎn)介、頭像、圖片封面的設(shè)置
v主賬號(hào)認(rèn)證——以項(xiàng)目或房企名稱命名的企業(yè)賬號(hào)
v地產(chǎn)資質(zhì)補(bǔ)充認(rèn)證——解決地產(chǎn)直播斷播、違規(guī)等問(wèn)題
v開(kāi)播粉絲要求——pc端直播1000粉絲以上即可開(kāi)播
v地產(chǎn)賬號(hào)分類(lèi)——講解當(dāng)下抖音最火爆的地產(chǎn)賬號(hào)類(lèi)型
v同城抖音地產(chǎn)賬號(hào)*定位——玩轉(zhuǎn)抖音同城，做最適合、最*的賬號(hào)類(lèi)型
v實(shí)操——定位自己想要的地產(chǎn)賬號(hào)

第六節(jié)：房產(chǎn)賬號(hào)線上拓客營(yíng)銷(xiāo)與短視頻運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)
v自媒體平臺(tái)流量邏輯——從抖音推薦機(jī)制、規(guī)避風(fēng)控全方面了解平臺(tái)
v公域轉(zhuǎn)私域——形成閉環(huán)的轉(zhuǎn)化，可長(zhǎng)時(shí)間維護(hù)客戶資源
v爆款短視頻拍攝方法——短視頻拍攝從0到1全方位講解
v文案方向——根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)梳理視頻文案內(nèi)容
v選題方法——根據(jù)賬號(hào)不同定位，人設(shè)不同產(chǎn)出內(nèi)容
v公式發(fā)搞定文案腳本——三段、五段、七段式拍視頻玩法
v快速打視頻標(biāo)簽方法——通過(guò)標(biāo)簽進(jìn)行短視頻定位
v學(xué)會(huì)看數(shù)據(jù)——一張圖看懂短視頻流量走向
v必須要關(guān)注的10類(lèi)房產(chǎn)大v賬號(hào)
v實(shí)操——短視頻文案編寫(xiě)
v案例分析——蘇州萬(wàn)達(dá)如何通過(guò)抖音賣(mài)別墅
v抖音短視頻營(yíng)銷(xiāo)復(fù)盤(pán)表格工具

第七節(jié)：抖音直播賣(mài)房運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)：從策劃到執(zhí)行全流程運(yùn)營(yíng)技巧
v影響直播流量因素——四大因素告訴你為什么沒(méi)有流量
v如何打造爆款話題——直播話題的選擇是留人的關(guān)鍵
v喚醒用戶流量密碼——直播間留人時(shí)間短，一招幫你搞定
v直播間互動(dòng)話術(shù)技巧——掌握互動(dòng)內(nèi)核，讓直播間嗨起來(lái)
v地產(chǎn)主播必備知識(shí)——掌握必備的地產(chǎn)知識(shí)，避免尬聊
v建立用戶信任度——售樓部一站式互動(dòng)直播
v留資翻倍妙招——留資上不去是方法用的不對(duì)，解決留資個(gè)位數(shù)問(wèn)題
v直播話術(shù)——暖場(chǎng)話術(shù)、預(yù)約話術(shù)、禁忌話術(shù)、互動(dòng)引導(dǎo)話術(shù)
v三招教你輕松看懂直播大屏數(shù)據(jù)
v抖音直播營(yíng)銷(xiāo)案例：新鄉(xiāng)天福美好生活家園項(xiàng)目
v抖音直播營(yíng)銷(xiāo)案例：赤峰市坤廈璟承灣項(xiàng)目

第八節(jié)：做好轉(zhuǎn)私域的8大玩法，不成交都難
v用好抖音閉環(huán)的轉(zhuǎn)化工具，輕松日獲客100組+
v數(shù)百人一起幫你轉(zhuǎn)發(fā)不同的口播視頻，會(huì)是什么場(chǎng)景
v銷(xiāo)冠從來(lái)不對(duì)外說(shuō)的N＋1微信獲客秘籍
v不懂抖音和微信的生態(tài)閉環(huán)，預(yù)約再多等于0
v三步讓你學(xué)會(huì)搭建線上營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景，躺著就有預(yù)約量
v四種方法、三類(lèi)群教你如何增加私域，從此不再為獲客發(fā)愁
v短視頻裂變你會(huì)嗎？數(shù)百人一起幫你轉(zhuǎn)發(fā)視頻會(huì)有什么效果
v玩轉(zhuǎn)微信營(yíng)銷(xiāo)工具，讓你獲客的效率成倍增加
v銷(xiāo)冠都是這樣發(fā)朋友圈的——3步N+1曬圖發(fā)讓你輕松獲客
v線上也能建立營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景——讓客戶主動(dòng)找你買(mǎi)房
v實(shí)操——分別發(fā)布成交、熱銷(xiāo)、簽約場(chǎng)景朋友圈，制造線上營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景
vAI客戶畫(huà)像分析：精準(zhǔn)推送"剛需盤(pán)""改善盤(pán)"差異化內(nèi)容
v裂變活動(dòng)設(shè)計(jì)：用AI生成"老帶新"裂變?cè)捫g(shù)包  

（21日）晚上【現(xiàn)場(chǎng)教你做爆流量及學(xué)員賬號(hào)技術(shù)診斷】
第一節(jié)：【實(shí)戰(zhàn)技巧】
v鉤子設(shè)計(jì)：3 類(lèi)高價(jià)值誘餌（《購(gòu)房避坑指南》/ 首付計(jì)算器 / 特價(jià)房清單）
v轉(zhuǎn)化路徑：短視頻→直播間→企業(yè)微信閉環(huán)設(shè)計(jì)（附流程圖）
v社群運(yùn)營(yíng)：3 類(lèi)社群分層運(yùn)營(yíng)策略（引流群 / 轉(zhuǎn)化群 / 老客戶群）
v實(shí)戰(zhàn)任務(wù)：分組設(shè)計(jì)「老帶新」裂變活動(dòng)方案（附 AI 話術(shù)生成工具）
v爆款腳本公式 ——4 步生成高互動(dòng)內(nèi)容
v模塊 1：痛點(diǎn) - 場(chǎng)景 - 價(jià)值結(jié)構(gòu)化腳本
v痛點(diǎn)挖掘：用 AI 語(yǔ)音分析工具提取客戶真實(shí)抱怨（例：“下班找車(chē)位找了 40 分鐘”）
v場(chǎng)景構(gòu)建：還原生活場(chǎng)景（如雨天接孩子放學(xué)渾身濕透的狼狽）
v價(jià)值呈現(xiàn)：樓盤(pán)解決方案可視化（地下車(chē)庫(kù)電梯直達(dá)單元樓的對(duì)比畫(huà)面）
v轉(zhuǎn)化鉤子：設(shè)計(jì) “1 元預(yù)約看房”“專屬優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)” 等行動(dòng)指令
第二節(jié)：學(xué)員賬號(hào)診斷指導(dǎo)

第二天（22日）：AI /DeepSeek流量助力房企策略與實(shí)戰(zhàn)技巧
第一節(jié)、AI /DeepSeek重構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)新邏輯
v房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)4.0時(shí)代：從"人找房"到"AI /DeepSeek+場(chǎng)景找人"  
v案例：某*30房企通過(guò)AI內(nèi)容矩陣實(shí)現(xiàn)抖音單月5000萬(wàn)曝光  
v傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式的困境與局限
v公域流量和私域流量的拆解與重構(gòu)
v新媒體營(yíng)銷(xiāo)的崛起與趨勢(shì)解讀
v如何做一個(gè)自己的套殼，用DeepSeek批量形成高轉(zhuǎn)化文案（賣(mài)點(diǎn)提煉→場(chǎng)景化話術(shù)→多平臺(tái)適配）  

第二節(jié)、如何做 AI + 數(shù)字人矩陣，為企業(yè)流量獲客降本增效
v數(shù)字人形成模型：應(yīng)用與實(shí)操
v模型原理講解
vAI + 數(shù)字人在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的應(yīng)用場(chǎng)景
v企業(yè)矩陣專屬數(shù)字人直播間的低成本搭建與話術(shù)優(yōu)化技巧

第三節(jié)、提問(wèn)框架：明確目標(biāo)、限定條件、提供背景
v清晰定義提問(wèn)目標(biāo)的方法與技巧
v不同目標(biāo)導(dǎo)向的提問(wèn)方式差異分析
v基于市場(chǎng)調(diào)研需求的提問(wèn)任務(wù)實(shí)踐
v產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化中的提問(wèn)策略與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

第四節(jié)、DeepSeek 驅(qū)動(dòng)的客戶轉(zhuǎn)化與留存
v客戶轉(zhuǎn)化漏斗模型與 DeepSeek 應(yīng)用
v解析房產(chǎn)客戶轉(zhuǎn)化漏斗各環(huán)節(jié)
v運(yùn)用 DeepSeek 優(yōu)化轉(zhuǎn)化流程，提高轉(zhuǎn)化率
v通過(guò) DeepSeek 實(shí)現(xiàn)客戶細(xì)分與個(gè)性化推薦
v利用 DeepSeek 制定客戶留存策略，提升客戶忠誠(chéng)度
v客戶關(guān)系管理（CRM）與 DeepSeek 集成
v將 DeepSeek 與現(xiàn)有 CRM 系統(tǒng)整合，提升客戶管理效率
v基于 DeepSeek 的客戶跟進(jìn)與服務(wù)優(yōu)化方法
v內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)與 DeepSeek 助力
v借助 DeepSeek 創(chuàng)作吸引流量的房產(chǎn)內(nèi)容（文章、視頻等）
v利用 DeepSeek 進(jìn)行內(nèi)容分發(fā)與傳播渠道拓展

第五節(jié)、用 AI/DeepSeek 快速生成房企短視頻文案
v房產(chǎn)短視頻文案的特點(diǎn)與結(jié)構(gòu)剖析
v向 AI 描述需求生成短視頻文案的方法
v不同類(lèi)型短視頻文案生成實(shí)踐
v生成文案的修改完善與效果檢驗(yàn)

第六節(jié)、用 AI/DeepSeek 生成有效的房產(chǎn)直播腳本
v直播腳本的重要性及基本結(jié)構(gòu)介紹
v借助 DeepSeek生成直播腳本的方法與技巧
v根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整優(yōu)化DeepSeek生成腳本的要點(diǎn)
v給定直播場(chǎng)景的直播腳本生成實(shí)踐
v分組模擬直播檢驗(yàn)?zāi)_本可行性及改進(jìn)建議

第七節(jié)：爆款內(nèi)容AI流水線，10分鐘產(chǎn)出60條口播文案
v解決痛點(diǎn)：不會(huì)選題、沒(méi)文案、缺腳本  
v【口播文案生產(chǎn)線】**（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操）  
vDeepSeek生成60條口播文案的6步法
vDeepSeek提示詞： 高效提問(wèn)四步法（DEEP 模型）
v 案例：某地產(chǎn)公司用"購(gòu)房節(jié)"話題包，單周獲客96組  
v 輸入樓盤(pán)參數(shù)→AI生成拍攝腳本（動(dòng)線設(shè)計(jì)+痛點(diǎn)話術(shù)+轉(zhuǎn)化賣(mài)點(diǎn)）  
v 模板演示：3種爆款探盤(pán)結(jié)構(gòu)（懸念式/對(duì)比式/沉浸式）  
vAI實(shí)時(shí)抓取本地?zé)崴言~：精準(zhǔn)鎖定"學(xué)*房""地*盤(pán)"等話題
v用數(shù)據(jù)逆向推導(dǎo)：分析1000條爆款視頻的3大流量密碼  

第八節(jié)：DeepSeek認(rèn)知重塑：房產(chǎn)人如何抓住智能革命機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)升級(jí)
v解決痛點(diǎn)：不了解AI/DeepSeek工具價(jià)值，抗拒技術(shù)變革  
v90%營(yíng)銷(xiāo)精英人正在使用的AI/DeepSeek工具圖譜
vDeepSeek等工具如何讓獲客成本從300元→30元
v互動(dòng)演示：用AI/DeepSeek1分鐘生成本周熱門(mén)選題排行榜（現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)出結(jié)果）  
vAI/DeepSeek對(duì)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的3大顛覆性改變
v內(nèi)容生產(chǎn)力革命：從“每天憋1條文案”到“10分鐘批量產(chǎn)出”  
v客戶洞察革命：從“盲目推盤(pán)”到“AI預(yù)測(cè)客戶購(gòu)房決策點(diǎn)”
v工作模式革命：從“人找客戶”到“AI自動(dòng)觸達(dá)高意向客戶”
v未來(lái)1年生存法則**：不會(huì)用DeepSeek的經(jīng)紀(jì)人將被淘汰的5個(gè)場(chǎng)景  

第九節(jié)：高轉(zhuǎn)化直播系統(tǒng)——告別冷場(chǎng)
v 解決痛點(diǎn)：直播沒(méi)內(nèi)容、互動(dòng)差、轉(zhuǎn)化低  
v【單盤(pán)直播AI/DeepSeek話術(shù)庫(kù)】
v實(shí)時(shí)生成逼單話術(shù)（當(dāng)在線人數(shù)＞50時(shí)自動(dòng)推送促銷(xiāo)方案）
v話術(shù)模板：破解客戶5大抗拒點(diǎn)的話術(shù)結(jié)構(gòu)（價(jià)格/區(qū)位/配套）  
v DeepSeek自動(dòng)標(biāo)注樓盤(pán)價(jià)值點(diǎn)（學(xué)校/商圈/交通的3D可視化呈現(xiàn)）
v 實(shí)時(shí)彈幕應(yīng)答：自動(dòng)生成專業(yè)解答+留資引導(dǎo)（互動(dòng)率提升300%）  
v 自動(dòng)發(fā)送直播片段+專屬福利，觸達(dá)5000+潛在客戶

第十節(jié)：智慧案場(chǎng)：AI+案場(chǎng)「超級(jí)轉(zhuǎn)化」，單盤(pán)時(shí)代操盤(pán)新方法
v超級(jí)案場(chǎng)是如何顛覆傳統(tǒng)模式的？
v在AI大浪潮下，地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)該何去何從？
vAI如何確定性的提升案場(chǎng)轉(zhuǎn)化率？
vAI真的幫我多賣(mài)了套房！拆解先進(jìn)房企AI應(yīng)用真實(shí)案例
v真實(shí)案例：AI 如何多賣(mài)了100套房
某秀地產(chǎn)成都項(xiàng)目：AI 重構(gòu)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化鏈路
痛點(diǎn)：傳統(tǒng)銷(xiāo)售依賴經(jīng)驗(yàn)，客戶需求捕捉不精準(zhǔn)，首訪轉(zhuǎn)化率僅 12%。
解決方案：智能語(yǔ)音工牌分析 2000 + 組對(duì)話，提煉18 個(gè)核心痛點(diǎn)（如 “擔(dān)心物業(yè)服務(wù)”“對(duì)戶型改造存疑”）。
AI 話術(shù)庫(kù)：針對(duì)痛點(diǎn)生成500 + 標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)答模板，銷(xiāo)售可一鍵調(diào)用。
動(dòng)態(tài)排客：根據(jù)客戶急迫度與銷(xiāo)售擅長(zhǎng)領(lǐng)域智能分配接待任務(wù)。
成果：首訪轉(zhuǎn)化率提升至 21%，單月多成交 23 套房，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用降低 19%。
李老師團(tuán)隊(duì)實(shí)操案例解析
1、5000元新媒體營(yíng)銷(xiāo)，月銷(xiāo) 85 套秘籍：巧用抖音、小紅書(shū)，制作吸睛內(nèi)容，精準(zhǔn)定位目標(biāo)客群。啟動(dòng)直播看房，快速傳播項(xiàng)目亮點(diǎn)。搭配線上優(yōu)惠，借新媒體高效轉(zhuǎn)化流程，以低成本實(shí)現(xiàn)高回報(bào)。
2、8人團(tuán)隊(duì)新媒體創(chuàng)月銷(xiāo)百套傳奇：8人精英團(tuán)隊(duì)借新媒體之力，利用社交功能與客戶無(wú)縫溝通，從線上咨詢至線下成交全流程高效協(xié)同，書(shū)寫(xiě)新媒體賦能銷(xiāo)售佳績(jī)。
3、3小白靠新媒體兩月清盤(pán)9套豪宅：3名房產(chǎn)銷(xiāo)售新手憑借敏銳的新媒體觸覺(jué)，針對(duì)高端豪宅市場(chǎng)，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手法并提供極致服務(wù)，兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)豪宅清盤(pán)，成為新媒體逆襲典范。
4、20萬(wàn)新媒體營(yíng)銷(xiāo)兩年售罄千套房源：兩年內(nèi)，僅投入20 萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)資金，巧用抖音本地推廣、微信朋友圈廣告等低成本新媒體渠道，實(shí)現(xiàn)資源*化利用，成就低投入高產(chǎn)出銷(xiāo)售傳奇。
5、公寓滯銷(xiāo)新媒體助力獲50萬(wàn)重獎(jiǎng)：面對(duì)公寓滯銷(xiāo)，營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)借新媒體重新定位，開(kāi)展特色活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售逆襲，因出色業(yè)績(jī)獲甲方 50 萬(wàn)獎(jiǎng)勵(lì)，成為新媒體賦能房產(chǎn)銷(xiāo)售的標(biāo)桿。
6、新媒體90天打破現(xiàn)房?jī)赡赇N(xiāo)售僵局：針對(duì)現(xiàn)房滯銷(xiāo)，借新媒體分析市場(chǎng)與產(chǎn)品問(wèn)題，收集客戶反饋，優(yōu)化戶型展示，直播升級(jí)配套設(shè)施介紹，推出限時(shí)優(yōu)惠，90 天打破銷(xiāo)售僵局。
7、46 套房源狂賺兩千萬(wàn)成就袖珍盤(pán)王：借助新媒體精準(zhǔn)定位，挖掘46套房源獨(dú)特價(jià)值，精美宣傳物料高端圈層傳播。為高凈值客戶舉辦線上私密品鑒會(huì)，提供專屬服務(wù)，以高性價(jià)比與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，締造袖珍盤(pán)銷(xiāo)售神話。

第三天（23日上午）北京第四代住宅樓盤(pán)考察
（一）北京龍湖觀萃項(xiàng)目背景
?官方認(rèn)證的全國(guó)首座好房子，北京第一個(gè)第四代住宅
?住建部「好房子」設(shè)計(jì)大賽一等獎(jiǎng)落地項(xiàng)目的實(shí)踐成果
（二）*好房子項(xiàng)目實(shí)地考察
?參觀項(xiàng)目示范區(qū)，了解項(xiàng)目整體規(guī)劃與布局
?實(shí)地走訪樣板間，體驗(yàn)四代住宅的空間設(shè)計(jì)與居住感受
?與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人交流，了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)與挑戰(zhàn)
?四代住宅的目標(biāo)客戶群體與市場(chǎng)定位
?四代住宅的營(yíng)銷(xiāo)策略與推廣方式
?四代住宅的市場(chǎng)前景與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
?老師解答學(xué)員在四代住宅開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)等方面的疑問(wèn)
?共同探討房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向與創(chuàng)新思路